플랜회관-YahMooFramework

O 0729 .1400 v 1806 vv 2100
d 0730
3d 0802
w 0809 + 2
2w 0825
3w 0915*

# 무조건 그림을 그린다

총투자금........가 - 공
.....................유 - 경
.....................순 - 은
===============
부채/지분.... 전 - 세
.................... 후


[용어]
#부채비율이 많이 나온다

부채비율 ... 부채질 ... 부채/지분
대부비율 ... 부채 / 총투자금

# 승수와 환원율의 방향을 이해할 것
#승수 표현은 / 나누기를 넣는다

가능총소득승수 = 총투자금 / 가능총소득

유효총소득승수 = 총투자금 / 유효총소득

순소득승수 = 총투자금 / 순소득

==============================

세전 승수 = 지분 / 세전현금수지



#환원율 은 분자로 보낸다

자본환원율 = 순소득 / 총투자금

지분 환원율 = 세전 현금수지 / 지분


. 공실율 = 공실 / 가능총소득
. 경비비율 = 경비 / 유효총소득
. 채무불이행율 *** 권총을 만들어 합친 부분이 분자
= (경비 + 은행원금이자) / 유효총소득
. 부채감당율 = 순소득 / 은행원금이자

O 0821
d 0822
3d 0825
w 0901
2w 0915*

국토장관 지적공부 등록
국토부장관은 모든 토지에 대하여 필지별로
소재, 지번, 지목, 면적, 경계 또는 좌표 등을
조사 측량하여 지적공부에 등록하여야 한다.


* 지속틀리고 있다
지적측량수행자가 지적측량 의뢰를 받은 때에는
측량기간, 측량일자 및 수수료 등을 적은 지적측량 수행계획서를 그 다음 날 까지 (시도지사가 아니라) 지적소관청에 제출하여야 한다.

# 지적층량수행계획서는
시도지사가 아니라 지적소관청이다.



지적측량 적부심사청구를 받은 시 도지사는 30일이내에 다툼이 되는 지적측량의 경위 및 그 성과 등을 조사하여 지방지적위원회에 회부하여야 한다.



위원장이 중앙지적위원회의 회의를 소집할 때에는 회의 일시, 장소 및 심의 안건을 회의 5일 전까지 각 위원에게 서면으로 통지하여야 한다


토지 이동신청을 대신 할 수 있는자
. 민법 404조 채권자 가능
. 지상권자 x
. 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지인 경우 해당토지를 관리하는 관리인 x



지적측량 적부심사를 청구하려는 자는 지적축량을 신청하여 측량을 실시한후 심사청구서에 그 측량성과를 첨부하여
(시도지사에게 제출..이 아니라) 시도지사를 거쳐 지방지적위원회에 제출하여야 한다.



재심도...(국토부 장관에 제출한다가 아니라) 국토부장관을 거쳐 중앙지적위원회에 재심을 청구할 수 있다

O 0731
d 0801
3d 0804
w 0811
2w 0825
3w 0915*


융자가능한 금액은
LTV와 DTI 중 적음 금액

담보인정비율(LTV) : Loan To Value
. 부채 / 부동산 가치

부채상환비율 (DTI) : Depth To Income
. 부채서비스액 / 연소득( =연봉)

* 부채 x 저당상수 = 부채서비스액
... 부채 = 부채서비스액 / 저당상수

부채 서비스액은 '가유순전후 공경은세'의 은에 해당 원리금상환액 = 부채서비스액

부채감당률 = 순소득 / 부채서비스액
자본환원율 = 순소득 / 부동산총가치

# 시험풀이 요령
두개가 믹스되어서 문제가 출제 될 수 도 있다
. 공식을 다 그려놓고 맞는 값을 찾으면 된다

O 0821
d 0822
3d 0825
w 0901
2w 0915*

수요량
. 구매능력 ... 일정기간 ... 구매의도
공급량
. 생산능력 ... 일정기간 ... 생산의도
# 기출지문 × 실제 구매 × 실제 생산

가수반
가공비

수용량의 법칙 ... 선상이동 ... 가격만
수요의 법칙 ... 선 자체 이동 ... 인구, 소득, 예상 등

균형가격 및 기울기 구하기
. 기울기는 Q / P

탄력성 결정요인
. 대 장 주 세 용

탄력도의 적용
. 탄력적일 수록 세금을 적게 부담한다.
. 비탄력적일 수록 세금을 부담한다

판매자 전략
. 탄 건 내리고 안 탄건 올리고 # 버스기사

탄력성 기본공식
. 가격, 소득, 교차 탄력성 ... 각 수요를 더하면 전체 수요 ... 수요 변화를 계산 할 수 있다.
. 중간값 기준 계산도 있다 # 문제를 잘 읽을 것

O 0821
d 0822
3d 0825 - 1 = 0824
w 0831
2w 0914*

영속성
. 감가x ... 장기 ... 관리 ... 소득이득/자본이득
... 감가x ... 재생산이론 적용 x ... 생산비 법칙 적용x ... 수직 환원법

개별성
. 일물일가 불성립 ... 감정평가 필요성
. 시장왜곡 가능성 ... 개별분석

부동성
. 외부효과 ... 위치가치
. 지역마다 국지적시장, 시장세분화
... 지역별 세분화, 용도별 세분화, 유형별 세분화

부증성 # 24시간
. 완전비탄력 ... 공급자 독점 ... 수요자경쟁 ... 지가고 발생 ... 집약적 이용
. 원가방식 생산비용 산정 x

인위 ... 인문학적 위치의 가변성

용도의 다양성
. 최유효 이용분석 필요

병 .. 병합 분할의 가능성
. 용도의 다양성 지원 역할

O 0804
d 0805
3d 0808 + 3
rd 0812 + 10
w 0829 - 1 = 0828
2w 0911*

배경지식
감정평가는 용어가 생소하다 (어렵다)
용어가 익숙해지면 안어렵다.


개념
감정평가
. 지역분석
. 개별분석

감정평가 원리

#감정평가 3방식
. 원가방식
. 비교방식
. 수익방식

# 원가방식 계산법

### 키워드 : 음~ 경제
1. 매년 감가액을 구한다
2. 감가 수정액을 구한다 (* 매년감가액 x 사용 )
3. (중고)가격 (*적산가액) 을 구한다 (*재조 달 원가 - 감가수정액)

1. 매년 감가액을 구한다. *** 김백중 - 음
[분자] 재조달원가 - 잔존가치
1.a 잔존가치 = 자존율
1.b 재조달원가 * 암기 : 재조 원가 - 재조달원가
*** 기준시점이 중요 ... 기준시점이 아닌경우 기준시점으로 가져온다
*** 신축시점의 공사비가 주어진 경우 공사비 상승률을 사용연수만큼 곱해준다 = 재조달원가
[분모] 경제적 내용연수 ***용어암기필요
1.c 경제적 내용연수대신 잔존 내용연수가 제시된 경우는
잔존내용연수 + 사용연수 = 경제적내용연수

2. 감가수정액 = 매년감가 x 사용연수

3. 적산가액 = 중고가액 = 현재가치
# 재조달원가 - 감가수정액 = 현재가치 중고가액

O 0801
d 0804
3d 0806
w 0814 +8 = 0822
2w 0905*

부채 x 저당상수 = 부채서비스액

부채서비스액 = 원리금

원리금 = 원금 + 이자

==========================

원금균등분할상환
1. 원금을 구한다
. 부채 500 / 기간 24 = 원금 20.83
2. 이자를 구한다
. 첫달은 갚은 원금이 없으니 부채 전체
. 9차의 경우 8달동안 갚았고 남은건 12
5%로 보면 500 x 0.05 = 25
3. 원리금 = 원금 + 이자
= 20.83 + 25 = 45.3

# 모든 방식에서 이자는 줄어 든다
# 원금 균등 = 원금 일정으로 읽는다



==========================

원리금균등분할상환
# 1기의 원리금, 이자, 원금을 구한다

1. 원리금을 구한다
. 부채 x 저당상수 = 부채서비스액 = 원리금
500 x 0.08 = 40
2. 이자를 구한다
. 첫달은 갚은 원금이 없으니 부채 전체
500 x 0.05 = 25
3. 원리금 = 원금 + 이자
* 원금 = 원리금 - 이자
1기 원금 = 40 -25 = 15

# n기의 원금과 이자를 구하는 방법
1기에서 원금을 이자율만큼 늘려준다

즉 2기의 원금은
1기 원금 x 이자율
= 15 x 1.05 = 15.75
2기 이자는
원리금 40 - 2기 원금 15.75 = 24.25

3기의 원금은
= 15.75 x 1.05 = 16.53
3기 이자는
원리금 40 - 3기 원금 16.53 = 23.47

4기의 원리금은
. 3기 원금 x 이자율
= 16.53 x 1.05 = 17.36
4기 이자는
= 40 - 17.36 = 22.6

....
이렇게 14기 구하라 나오면 풀어야 하나요?

# 모든 방식에서 이자는 줄어 든다
# 원금 균등 = 원금 일정으로 읽는다