0911 김백중 youtube강의 - 원가방식 계산법

O 0804
d 0805
3d 0808 + 3
rd 0812 + 10
w 0829 - 1 = 0828
2w 0911*

배경지식
감정평가는 용어가 생소하다 (어렵다)
용어가 익숙해지면 안어렵다.


개념
감정평가
. 지역분석
. 개별분석

감정평가 원리

#감정평가 3방식
. 원가방식
. 비교방식
. 수익방식

# 원가방식 계산법

### 키워드 : 음~ 경제
1. 매년 감가액을 구한다
2. 감가 수정액을 구한다 (* 매년감가액 x 사용 )
3. (중고)가격 (*적산가액) 을 구한다 (*재조 달 원가 - 감가수정액)

1. 매년 감가액을 구한다. *** 김백중 - 음
[분자] 재조달원가 - 잔존가치
1.a 잔존가치 = 자존율
1.b 재조달원가 * 암기 : 재조 원가 - 재조달원가
*** 기준시점이 중요 ... 기준시점이 아닌경우 기준시점으로 가져온다
*** 신축시점의 공사비가 주어진 경우 공사비 상승률을 사용연수만큼 곱해준다 = 재조달원가
[분모] 경제적 내용연수 ***용어암기필요
1.c 경제적 내용연수대신 잔존 내용연수가 제시된 경우는
잔존내용연수 + 사용연수 = 경제적내용연수

2. 감가수정액 = 매년감가 x 사용연수

3. 적산가액 = 중고가액 = 현재가치
# 재조달원가 - 감가수정액 = 현재가치 중고가액