0905 부동산학개론 김백중 youtube - 원금균등분할상환, 원리금균등

O 0801
d 0804
3d 0806
w 0814 +8 = 0822
2w 0905*

부채 x 저당상수 = 부채서비스액

부채서비스액 = 원리금

원리금 = 원금 + 이자

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원금균등분할상환
1. 원금을 구한다
. 부채 500 / 기간 24 = 원금 20.83
2. 이자를 구한다
. 첫달은 갚은 원금이 없으니 부채 전체
. 9차의 경우 8달동안 갚았고 남은건 12
5%로 보면 500 x 0.05 = 25
3. 원리금 = 원금 + 이자
= 20.83 + 25 = 45.3

# 모든 방식에서 이자는 줄어 든다
# 원금 균등 = 원금 일정으로 읽는다



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원리금균등분할상환
# 1기의 원리금, 이자, 원금을 구한다

1. 원리금을 구한다
. 부채 x 저당상수 = 부채서비스액 = 원리금
500 x 0.08 = 40
2. 이자를 구한다
. 첫달은 갚은 원금이 없으니 부채 전체
500 x 0.05 = 25
3. 원리금 = 원금 + 이자
* 원금 = 원리금 - 이자
1기 원금 = 40 -25 = 15

# n기의 원금과 이자를 구하는 방법
1기에서 원금을 이자율만큼 늘려준다

즉 2기의 원금은
1기 원금 x 이자율
= 15 x 1.05 = 15.75
2기 이자는
원리금 40 - 2기 원금 15.75 = 24.25

3기의 원금은
= 15.75 x 1.05 = 16.53
3기 이자는
원리금 40 - 3기 원금 16.53 = 23.47

4기의 원리금은
. 3기 원금 x 이자율
= 16.53 x 1.05 = 17.36
4기 이자는
= 40 - 17.36 = 22.6

....
이렇게 14기 구하라 나오면 풀어야 하나요?

# 모든 방식에서 이자는 줄어 든다
# 원금 균등 = 원금 일정으로 읽는다