0915 부동산학개론 - 융자가능금액 산정 (LTV, DTI)

O 0731
d 0801
3d 0804
w 0811
2w 0825
3w 0915*


융자가능한 금액은
LTV와 DTI 중 적음 금액

담보인정비율(LTV) : Loan To Value
. 부채 / 부동산 가치

부채상환비율 (DTI) : Depth To Income
. 부채서비스액 / 연소득( =연봉)

* 부채 x 저당상수 = 부채서비스액
... 부채 = 부채서비스액 / 저당상수

부채 서비스액은 '가유순전후 공경은세'의 은에 해당 원리금상환액 = 부채서비스액

부채감당률 = 순소득 / 부채서비스액
자본환원율 = 순소득 / 부동산총가치

# 시험풀이 요령
두개가 믹스되어서 문제가 출제 될 수 도 있다
. 공식을 다 그려놓고 맞는 값을 찾으면 된다